Baunebenkosten

Jaja die lieben Baunebenkosten. Oft abgetan mit einem Handwinken und ein paar tausend Euro. Dann bei nährerer Betrachtung expansionsfreudiger als ein staubiger Schwamm.

knapp 3 Monate haben wir im Internet geforscht und viele viele Telefonate geführt mit Firmen um eine einigermaßen zutreffende Kostenschätzung zusammenzutragen. Den pauschalen Aussagen die man hier und da hört a la rechnen sie mal  25.000 - 35.000 € für die Baunebenkosten haben wir von Anfang an nicht getraut. Auf solche Aussagen darf man sich auch nie verlassen weil jedes Bauvorhaben anders ist. Selbst wenn es das gleiche Haus ist, ist es wenigstens ein anderes Grundstück und damit Bodenbeschaffenheit. Ich kann jedem nur raten sich vorher ausführlich zu informieren.
Bei uns ist es so das wir einen Keller bauen und dadurch treffen die meisten pauschalen Aussagen, die nur eine Bodenplatte einschließen, schon nicht mehr zu.

Um anderen Bauherren zu helfen einen Überblick zu bekommen veröffentlichen wir hier unsere Baunebenkosten mit geschätzen Werten und dem gegenübergestellt die realen Werte sobald wir sie erfahren. Wir hoffen natürlich das die realen Werte eher unter den geschätzen liegen als darüber.

Was hier in dieser Tabelle nicht auftaucht sind die ganzen Nebenkosten rund um den Grundstückskauf bzw Werkvertrag z.b.:
- Vertragsabwicklung (Notar & Grundbuch)
- Kosten für die Eintragung einer Grundschuld (Notar & Grundbuch)
- Grunderwerbsteuer (war bei uns für Hessen noch 5%)
- Maklergebühren

Grade durch die Grunderwerbsteuer sind diese Kosten nicht zu unterschätzen. Da wir Grundstück und Haus von Fingerhaus kaufen wird die Steuer leider auf den Gesamtpreis berechnet und nicht nur auf das Grundstück. Das waren bei uns schon knapp 15.000,00€. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland.


(Die 3. Spalte "erledigt" ist dafür da um die bereits bezahlten Kosten rauszurechnen für eine "Noch Offen" Summe). Die Zeilen mit dem grünen Text sind erledigt, was noch nicht grün ist aber in Realkosten bereits eine Zahl hat, hat schon ein paar Posten, da kommen aber noch andere Posten hinzu.

Die Liste haben wir mittlerweile etwas reduziert und die einzelnen Posten (z.b. Vermesung, Erd- und Gründungsarbeiten, Hausanschlüsse, etc.) in sogn. Gruppenkonten ausgelagert wo alles im Detail erfasst ist. Somit bleibt diese Liste überischtlicher. Wer Fragen dazu hat kann uns gern eine EMail schreiben, wenn wir können helfen wir gern weiter.

Stand: 19.10.2014


BaunebenkostenGeschätztRealkostenDifferenz
Architekt0,00 €0,00 €0,00 €
Bodengutachten600,00 €595,00 €-5,00 €
BlowerDoor Test0,00 €0,00 €0,00 €
Baugenehmigung1.000,00 €0,00 €-1.000,00 €
Prüfstatik1.243,55 €1.243,55 €0,00 €




Vermessung2.000,00 €1.878,15 €-121,85 €




Baustrom1.000,00 €574,71 €-425,29 €
Bauwasser300,00 €0,00 €-300,00 €




Hausanschlüsse8.400,00 €7.399,29 €-1.000,71 €
Fernwärmestation Paula3.575,00 €3.648,35 €73,35 €
Anschluß Fernwärmestation Paula1.725,50 €

Erd- und Gründungsarbeiten31.500,00 €28.916,84 €-2.583,16 €
Perimeterdämmung Keller2.500,00 €1.336,47 €-1.163,53 €












Wohngebäudevers. mit Feuerrohbau253,00 €253,00 €0,00 €
Bauleistungsversicherung400,00 €321,30 €-78,70 €
Feuerrohbauversicherung0,00 €0,00 €0,00 €
Bauherrenhaftpflicht110,00 €122,50 €12,50 €
Grundbesitzer Haftpflicht (bis Bau)20,00 €20,00 €0,00 €




Bauherrenschutzbund Mitgliedschaft184,00 €217,00 €33,00 €
Begehungen (4) (BSB)1.500,00 €481,00 €-1.019,00 €
Vertragsprüfung rechtlich (BSB)450,00 €450,00 €0,00 €
Vertragsprüfung technisch (BSB)600,00 €689,00 €89,00 €




Summe Baunebenkosten57.361,05 €48.146,16 €-7.489,39 €




Das Gruppenkonto für die Hausanschlüsse sieht aktuell z.b. so aus.
Anschlusskosten1.000,71 €
BeschreibungGeschätztBeschreibungRealausgaben
Strom2.000,00 €Strom
Wasser2.000,00 €

Fernwärme4.000,00 €

Telekom400,00 €Wasser
Allgemein
Entwässerungsgenehmigung50,00 €


Revisionsschacht Abnahme25,00 €


Hausanschluß kpl.2.436,35 €


Fernwärme


Hausanschluß kpl.4.288,76 €






Telekom


Hausanschluss399,95 €






Allgemein


Zusatzrohre Telekom/Strom199,23 €




































Summe8.400,00 €Summe7.399,29 €















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